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伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉(cāng)”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。在此背景下，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。

從拿地金額來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、保利占據(jù)榜單前三位。萬(wàn)科在1-10月累計(jì)拿地1476億元，占據(jù)拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優(yōu)勢(shì)，以總額1224億元占據(jù)榜單第二位；保利發(fā)展的拿地力度不減，1-10月拿地總額達(dá)920億元，居榜單第三位。TOP10企業(yè)1-10月拿地總額8234億元，占TOP100企業(yè)的35.2%；TOP30企業(yè)1-10月拿地總額14916億元，占TOP100企業(yè)的63.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)集中度顯著。1-10月，TOP10企業(yè)拿地門檻為461億元。

土拍市場(chǎng)持續(xù)回暖，10月房企拿地保持積極。土地市場(chǎng)自2019年3月后，逐步回暖。10月，房企的拿地力度不減，華僑城的單月拿地金額達(dá)111.5億元，在武漢以66.4億元斬獲1宗綜合地塊，權(quán)益100%；濱江以總價(jià)62.1億元獲取杭州2宗地塊，權(quán)益100%；中海以51億元、100%權(quán)益獲取廣州1宗地塊。

圖：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）

點(diǎn)擊查看大圖（來(lái)源：中指地主）

從拿地面積來(lái)看，碧桂園、綠地、萬(wàn)科拿地面積位列前三。2019年1-10月，碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以4028萬(wàn)平方米占據(jù)榜單首位；綠地和萬(wàn)科分別以2836和2549萬(wàn)平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-10月，TOP10房企拿地總面積19236萬(wàn)平方米，占TOP100房企拿地面積的38.3%。

具體來(lái)看，10月，碧桂園拿地面積達(dá)281.3萬(wàn)平方米，在長(zhǎng)沙以100%權(quán)益獲取1宗地塊，規(guī)劃建筑面積為65.5萬(wàn)平方米；世茂獲取珠海1宗地塊，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)47.4萬(wàn)平方米；旭輝在銀川斬獲1宗權(quán)益100%的住宅用地，規(guī)劃建筑面積為30.5萬(wàn)平方米。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角與中西部為房企投資重點(diǎn)區(qū)域。1-10月，長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)依然火熱，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)3261億元，位列首位；中西部受益于政策轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，吸引房企爭(zhēng)相進(jìn)入，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)2465億元；珠三角和環(huán)渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，廣布局仍為龍頭房企布局策略，中小房企集中于深耕區(qū)域發(fā)展。如萬(wàn)科、龍湖在4個(gè)榜單中均有上榜，保利、碧桂園和綠地則在3個(gè)榜單中出現(xiàn)；融創(chuàng)、中海和華僑城在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次；此外，京投發(fā)展、濱江集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等企業(yè)持續(xù)深耕大本營(yíng)，在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角城市群榜單中出現(xiàn)，拿地較為集中。

從城市排行榜來(lái)看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部核心城市受關(guān)注。2019年1-10月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交12984億元，同比增長(zhǎng)20.7%，增速較1-9月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交30284萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增速較1-9月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，杭州土地市場(chǎng)累計(jì)成交總價(jià)高居榜首，累計(jì)成交總價(jià)2370億元，同比上升2%；中西部核心城市土地市場(chǎng)火熱，土地成交總價(jià)榜單中出現(xiàn)昆明與武漢兩個(gè)城市，規(guī)劃建筑面積榜單前四位分別為昆明、武漢、杭州和天津。值得注意的是，昆明和廣州土地成交持續(xù)放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長(zhǎng)85%和91%，位于榜單的第一、第八位。

全國(guó)性企業(yè)拿地優(yōu)勢(shì)顯著，戰(zhàn)略布局多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市。全國(guó)性房企依托自身資金、資源等優(yōu)勢(shì)，拿下多個(gè)重點(diǎn)城市1-10月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。其中，融創(chuàng)分別拿下武漢和天津兩個(gè)城市的冠軍。保利和萬(wàn)科分別出現(xiàn)在多個(gè)城市的1-10月拿地總額的榜單中，與企業(yè)的多區(qū)域戰(zhàn)略布局相契合。值得關(guān)注的是，濱江集團(tuán)以229億元拿下杭州1-10月拿地總額的冠軍，持續(xù)深耕大本營(yíng)。

從住宅用地成交總價(jià)排行榜來(lái)看，10月份入榜地塊仍集中于一二線核心熱點(diǎn)城市。入榜地塊中，北京和南京各入榜2宗地塊，分別占2019年10月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的20.05%和15.63%。武漢青山區(qū)建設(shè)六路以東，臨江大道以南，建設(shè)八路以西，和平大道以北的區(qū)域地塊以總價(jià)66億元占據(jù)榜首，樓面均價(jià)13441元/平方米；北京市大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站2號(hào)地項(xiàng)目DX05-0102-6003、6004、6005地塊以均價(jià)35597元/平方米成為榜單中單價(jià)最高地塊。

從10月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10的拿地房企來(lái)看，主要為國(guó)有企業(yè)，部分企業(yè)采取合作方式拿地。入榜地塊中，共有7宗由國(guó)企參與競(jìng)得，占TOP10拿地總額的75.8%，包括保利、中海等央企，以及金融街、首開等地方國(guó)企。此外，榜單中有1宗地塊為合作獲得，成交總價(jià)33億元。

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2019年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

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